2118 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 123,4 m² · constr. 1986 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 494 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885302111630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
65005885302111630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 664 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 630 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 700 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 645 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 702 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 416 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 641 669 $ Poids 72 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 751 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 757 142 $ Poids 72 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 944 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 504 805 $ Poids 66 % |
| 8 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 433 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 735 557 $ Poids 64 % |
| 9 | 2242, rue de Baccarat, Laval 2025-05-09 · 227 m · Vendu 705 000 $ (6 141 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 787 358 $ Poids 59 % |
| 10 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 954 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 888 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 578 636 $ Poids 59 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 728 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 680 599 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.