2122 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 107,6 m² · constr. 1986 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 441 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885302143320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
65005885302143320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 434 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 598 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 329 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 338 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 379 $ Poids 81 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 719 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 567 441 $ Poids 76 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 768 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 706 783 $ Poids 71 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 658 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 819 676 $ Poids 70 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 501 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 714 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 745 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 638 385 $ Poids 68 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 891 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 543 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 873 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 695 871 $ Poids 65 % |
| 11 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 953 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 465 503 $ Poids 65 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 947 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 511 518 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.