2126 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 288 m² · constr. 1990 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 612 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885302195210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
65005885302195210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 592 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 962 345 $ Poids 73 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 808 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 468 218 $ Poids 70 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 199 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 129 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 606 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +106 326 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 395 773 $ Poids 59 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 286 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +114 368 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 126 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 770 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 275 601 $ Poids 50 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 911 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 139 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 218 714 $ Poids 47 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 243 831 $ Poids 46 % |
| 9 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 707 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −60 551 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 096 499 $ Poids 40 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +67 039 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 044 736 $ Poids 39 % |
| 11 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 443 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −77 216 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 141 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 337 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge −24 947 $ | 1 232 941 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.