2134 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 142,9 m² · constr. 1986 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 532 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885302278540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
65005885302278540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 900 $ Poids 75 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 713 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 697 934 $ Poids 65 % |
| 3 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 428 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 665 617 $ Poids 65 % |
| 4 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 320 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 143 $ Poids 63 % |
| 5 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 769 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 682 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 681 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 503 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 788 773 $ Poids 59 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 854 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 584 $ Poids 59 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 860 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 663 525 $ Poids 56 % |
| 10 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 937 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 541 416 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 641 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 759 844 $ Poids 51 % |
| 12 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 457 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 952 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 676 248 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.