2119 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 371 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885302550530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005885302550530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 374 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 552 251 $ Poids 80 % |
| 2 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 367 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 282 $ Poids 76 % |
| 3 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 384 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 522 776 $ Poids 75 % |
| 4 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 503 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 564 238 $ Poids 72 % |
| 5 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 361 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 555 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 709 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 670 624 $ Poids 67 % |
| 7 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 639 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 789 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 539 826 $ Poids 61 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 696 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 758 511 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 982 $ Poids 58 % |
| 12 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 727 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 672 135 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.