2123 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 221,3 m² · constr. 1987 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 550 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885302602440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
65005885302602440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 265 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 971 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 753 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 906 418 $ Poids 78 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 560 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −60 152 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 210 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 687 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 894 812 $ Poids 67 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 102 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +64 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 732 $ Poids 61 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 883 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 157 523 $ Poids 59 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 247 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −66 068 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 988 857 $ Poids 56 % |
| 8 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 961 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 726 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 043 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 763 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 926 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 558 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 314 $ Poids 54 % |
| 11 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 158 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +123 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 024 $ Poids 51 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 201 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 624 015 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.