2127 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 132,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 535 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885302644280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
65005885302644280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 751 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 673 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 755 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 755 247 $ Poids 74 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 716 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 657 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 822 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 656 $ Poids 67 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 483 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 764 239 $ Poids 67 % |
| 6 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 984 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 453 $ Poids 63 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 828 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 770 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 141 $ Poids 58 % |
| 9 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 953 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 532 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 456 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +65 303 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 669 538 $ Poids 53 % |
| 11 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 877 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 444 $ Poids 52 % |
| 12 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 435 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −39 254 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 645 994 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.