2131 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 238,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 581 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885302686010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
65005885302686010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 302 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 008 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 584 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 254 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 230 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 022 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 593 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 785 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 941 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 947 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 085 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 660 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +87 481 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 932 456 $ Poids 51 % |
| 8 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 912 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 198 877 $ Poids 49 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 933 565 $ Poids 47 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 755 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 963 843 $ Poids 47 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 132 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +107 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 033 $ Poids 45 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 237 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 645 240 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.