2135 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 131,5 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 455 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885302727770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
65005885302727770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 758 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 670 688 $ Poids 75 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 726 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 654 930 $ Poids 74 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 787 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 752 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 517 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 761 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 840 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 269 $ Poids 65 % |
| 6 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 983 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 354 $ Poids 60 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 804 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 635 $ Poids 59 % |
| 9 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 955 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 530 447 $ Poids 55 % |
| 10 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 492 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 666 557 $ Poids 54 % |
| 11 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 895 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 443 $ Poids 50 % |
| 12 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 605 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.