2142 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 206,2 m² · constr. 1987 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 523 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885303341710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
65005885303341710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 594 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 862 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 163 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 582 $ Poids 72 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 124 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +81 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 819 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 351 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −57 289 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 939 968 $ Poids 71 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 849 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 876 094 $ Poids 68 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 701 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 895 081 $ Poids 56 % |
| 7 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 438 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 376 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 821 376 $ Poids 56 % |
| 8 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 977 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 122 044 $ Poids 55 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 381 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 886 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 292 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 605 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 650 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −97 840 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 173 232 $ Poids 46 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 245 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 222 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.