2146 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 242,9 m² · constr. 1987 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 554 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885303383210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
65005885303383210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 367 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 016 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 661 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 264 832 $ Poids 81 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 168 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 029 747 $ Poids 81 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 668 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 727 $ Poids 76 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 882 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 094 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 862 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 949 796 $ Poids 62 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 583 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +96 036 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 941 012 $ Poids 49 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 699 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 972 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 941 405 $ Poids 44 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 208 275 $ Poids 44 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 307 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 650 064 $ Poids 41 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 179 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +117 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 874 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.