2150 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 458 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885303404830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005885303404830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 703 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 629 747 $ Poids 79 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 730 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 644 859 $ Poids 76 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 552 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 640 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 828 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 724 585 $ Poids 71 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 878 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 522 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 935 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 364 $ Poids 66 % |
| 8 | 2242, rue de Baccarat, Laval 2025-05-09 · 159 m · Vendu 705 000 $ (6 141 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 786 277 $ Poids 61 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 956 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 495 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 565 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 735 039 $ Poids 59 % |
| 11 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 935 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 577 781 $ Poids 58 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 973 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 544 560 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.