2158 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885303428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005885303428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 455 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 578 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 465 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 541 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 762 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 539 592 $ Poids 72 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 586 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 572 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 759 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 465 071 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 803 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 431 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 546 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 985 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 664 345 $ Poids 62 % |
| 9 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 532 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 591 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 514, rue de la Louvière, Laval 2025-06-26 · 559 m · Vendu 555 000 $ (5 812 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 317 $ Poids 61 % |
| 11 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 633 404 $ Poids 61 % |
| 12 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 415 762 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.