2143 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 134,5 m² · constr. 1987 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 479 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885303801090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005885303801090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 767 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 678 759 $ Poids 73 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 737 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 662 800 $ Poids 70 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 818 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 760 692 $ Poids 69 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 859 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 777 $ Poids 68 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 549 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 769 424 $ Poids 64 % |
| 6 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 982 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 867 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 732 $ Poids 55 % |
| 8 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 484 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 650 232 $ Poids 54 % |
| 9 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 959 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 535 719 $ Poids 53 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 836 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 197 $ Poids 53 % |
| 11 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 912 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 901 $ Poids 53 % |
| 12 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 361 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 743 717 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.