2147 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 147,3 m² · constr. 1987 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 478 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885303842750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
65005885303842750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 545 $ Poids 70 % |
| 2 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 497 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 678 781 $ Poids 66 % |
| 3 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 378 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 774 233 $ Poids 65 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 465 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 689 872 $ Poids 61 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 928 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 199 $ Poids 59 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 771 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 713 198 $ Poids 57 % |
| 7 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 695 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 730 905 $ Poids 56 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 922 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 190 $ Poids 55 % |
| 9 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 566 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 804 356 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 834 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 797 372 $ Poids 52 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 578 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 743 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 909 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 696 378 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.