2151 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 112 m² · constr. 1987 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 470 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885303874680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005885303874680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 561 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 613 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 871 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 468 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 581 668 $ Poids 68 % |
| 4 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 459 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 771 $ Poids 68 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 801 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 582 753 $ Poids 67 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 749 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 603 776 $ Poids 64 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 476 261 $ Poids 63 % |
| 9 | 2242, rue de Baccarat, Laval 2025-05-09 · 203 m · Vendu 705 000 $ (6 141 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 755 878 $ Poids 63 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 980 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 555 806 $ Poids 63 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 727 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 838 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 878 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 653 096 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.