2159 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 224,6 m² · constr. 1986 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 550 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885303888210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
65005885303888210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 426 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 681 $ Poids 89 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 638 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 725 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 988 775 $ Poids 72 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 681 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −51 915 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 213 032 $ Poids 70 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 900 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 908 645 $ Poids 69 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 570 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 897 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 902 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 045 559 $ Poids 61 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 205 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −59 820 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 990 255 $ Poids 61 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 655 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 019 128 $ Poids 60 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 246 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 107 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 731 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 929 273 $ Poids 55 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 714 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 970 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 834 530 $ Poids 54 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 160 277 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.