2182 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 430 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885304017230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005885304017230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 668 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 606 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 746 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 575 419 $ Poids 73 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 508 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 139 $ Poids 72 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 518 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 574 763 $ Poids 72 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 907 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 471 189 $ Poids 68 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 938 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 476 605 $ Poids 67 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 948 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 517 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 931 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 550 035 $ Poids 66 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 495 019 $ Poids 63 % |
| 10 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 702 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −3 526 $ | 106 494 $ Poids 63 % |
| 11 | 2242, rue de Baccarat, Laval 2025-05-09 · 123 m · Vendu 705 000 $ (6 141 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 747 895 $ Poids 62 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 731 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 493 498 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.