2179 Rue CALMAR · Laval
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 193,8 m² · constr. 1987 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 517 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885304080250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
65005885304080250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 506 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 835 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 151 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 161 $ Poids 86 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 242 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 074 $ Poids 75 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 358 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 793 691 $ Poids 74 % |
| 5 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 415 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 861 543 $ Poids 58 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 939 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 851 192 $ Poids 51 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 648 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 869 007 $ Poids 50 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 802 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 004 731 $ Poids 50 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 916 892 $ Poids 45 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 984 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 964 472 $ Poids 45 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 092 909 $ Poids 44 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 786 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 785 354 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.