2178 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 187,8 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 536 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885304105830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
65005885304105830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 198 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 463 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 823 159 $ Poids 86 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 326 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 780 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 296 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 457 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 849 311 $ Poids 57 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 852 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 989 480 $ Poids 51 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 950 504 $ Poids 47 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 926 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 789 $ Poids 46 % |
| 9 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 545 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +66 087 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 822 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 838 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 774 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 637 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 856 390 $ Poids 44 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 655 011 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.