2174 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 176,9 m² · constr. 1987 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 452 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885304214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
65005885304214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 192 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 342 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 755 959 $ Poids 92 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 480 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −45 131 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 799 845 $ Poids 71 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 284 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 496 $ Poids 62 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 928 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 753 $ Poids 57 % |
| 6 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 563 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 797 668 $ Poids 56 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 845 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 961 773 $ Poids 53 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 925 130 $ Poids 52 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 454 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 827 089 $ Poids 51 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 634 428 $ Poids 51 % |
| 11 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 822 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 753 667 $ Poids 48 % |
| 12 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 787 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 759 570 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.