2170 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 179,4 m² · constr. 1986 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 466 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885304293020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
65005885304293020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 185 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 003 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 357 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 757 741 $ Poids 90 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 496 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 800 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 272 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 995 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 928 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 740 662 $ Poids 55 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 836 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 963 578 $ Poids 53 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 449 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 828 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 578 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 799 732 $ Poids 53 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 998 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 926 925 $ Poids 52 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 636 069 $ Poids 50 % |
| 11 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 807 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 755 054 $ Poids 49 % |
| 12 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 801 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 761 584 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.