2183 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 218,6 m² · constr. 1987 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 591 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885304498390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
65005885304498390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 518 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 965 990 $ Poids 81 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 468 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 889 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 532 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 689 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 981 111 $ Poids 69 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 900 996 $ Poids 64 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 327 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 089 $ Poids 61 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 824 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 037 133 $ Poids 59 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 789 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −66 891 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 204 181 $ Poids 59 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 671 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 921 156 $ Poids 58 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 550 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 011 866 $ Poids 58 % |
| 10 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 239 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +115 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 477 $ Poids 54 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 186 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −71 179 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 983 746 $ Poids 53 % |
| 12 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 596 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 880 197 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.