2179 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 213,8 m² · constr. 1987 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 567 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885304596890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
65005885304596890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 486 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 878 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 506 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 955 917 $ Poids 77 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 316 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 280 $ Poids 65 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 990 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 891 356 $ Poids 64 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 550 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 060 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 970 740 $ Poids 61 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 234 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +102 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 061 $ Poids 60 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 684 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 911 063 $ Poids 58 % |
| 8 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 656 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 961 080 $ Poids 53 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 771 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −78 871 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 192 201 $ Poids 53 % |
| 10 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 840 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 477 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 025 773 $ Poids 53 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 568 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −59 840 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 002 096 $ Poids 52 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 139 901 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.