2171 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
1 221 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 304,2 m² · constr. 1987 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 600 $
Rôle antérieur 862 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885304753620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
842 400 $
Rôle antérieur
862 500 $
ID provincial
65005885304753620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 975 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 485 686 $ Poids 59 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 196 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +90 867 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 145 791 $ Poids 56 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 769 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 905 $ Poids 55 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 778 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 290 070 $ Poids 55 % |
| 5 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 294 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 151 684 $ Poids 51 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 586 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 260 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 166 060 $ Poids 47 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 865 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 106 481 $ Poids 44 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 735 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +146 760 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 417 832 $ Poids 43 % |
| 9 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 867 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 482 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 239 732 $ Poids 38 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 260 896 $ Poids 36 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 492 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 053 207 $ Poids 33 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +98 794 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 061 566 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.