2167 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 324 m² · constr. 1986 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 640 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885304821860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
65005885304821860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 313 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 1 180 010 $ Poids 57 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 787 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −85 475 $ | 1 325 288 $ Poids 54 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 957 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +84 368 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 524 703 $ Poids 51 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 846 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 132 280 $ Poids 49 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 750 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 201 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 006 701 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −63 949 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 138 511 $ Poids 37 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 509 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 076 582 $ Poids 35 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +101 299 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 297 753 $ Poids 30 % |
| 9 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +152 283 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 390 425 $ Poids 19 % |
| 10 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −76 724 $ · Ajust. âge −149 140 $ | 1 656 119 $ Poids 19 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +127 572 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 298 330 $ Poids 19 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 337 358 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.