2163 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 224,3 m² · constr. 1986 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 567 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885304860050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
65005885304860050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 443 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 622 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 988 127 $ Poids 73 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 555 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +56 253 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 896 993 $ Poids 69 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 698 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 212 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 917 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 908 043 $ Poids 68 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 892 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 626 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 044 849 $ Poids 62 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 202 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −60 388 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 989 687 $ Poids 61 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 639 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 018 517 $ Poids 61 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 261 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +71 840 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 106 313 $ Poids 57 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 724 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 928 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 732 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 490 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 834 010 $ Poids 53 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 159 572 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.