2195 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 247,9 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 618 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885305192760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
65005885305192760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 479 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 044 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 188 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 039 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 560 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 027 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 780 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 106 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 496 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 071 502 $ Poids 73 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 842 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 277 312 $ Poids 72 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 864 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 959 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 636 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +71 285 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 982 768 $ Poids 44 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 544 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 933 900 $ Poids 39 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −91 053 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 355 906 $ Poids 37 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 541 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −39 916 $ | 1 140 332 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.