2191 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 212,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 570 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885305281370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
65005885305281370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 432 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 875 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 547 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 953 189 $ Poids 74 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 353 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 255 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +98 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 428 $ Poids 61 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 496 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 868 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 967 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 888 746 $ Poids 61 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 647 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 908 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 794 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 554 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 022 696 $ Poids 53 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 514 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −62 486 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 999 450 $ Poids 52 % |
| 10 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 314 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 442 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 835 442 $ Poids 51 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 824 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −82 116 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 188 956 $ Poids 50 % |
| 12 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 561 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 869 017 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.