580 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 109,1 m² · constr. 1987 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 417 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885310021570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
65005885310021570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 272 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 605 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 541 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 350 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 573 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 345 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 615 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 428 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 828 373 $ Poids 77 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 604 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 645 348 $ Poids 75 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 495 735 $ Poids 74 % |
| 8 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 647 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 703 844 $ Poids 73 % |
| 9 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 632 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 808 903 $ Poids 71 % |
| 10 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 722 166 $ Poids 70 % |
| 11 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 868 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 592 061 $ Poids 70 % |
| 12 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 835 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 574 572 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.