576 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 154,4 m² · constr. 1987 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885310130220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005885310130220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 721 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 591 938 $ Poids 75 % |
| 2 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 181 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 791 161 $ Poids 68 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 880 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 428 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 694 616 $ Poids 67 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 833 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 740 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 705 724 $ Poids 66 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 346 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −63 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 972 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 108 055 $ Poids 62 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +32 886 $ | 635 669 $ Poids 62 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 592 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 872 751 $ Poids 56 % |
| 11 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 632 226 $ Poids 54 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 894 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 108 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.