2209 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 216,1 m² · constr. 1928 · terrain 3 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 385 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885361687480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005885361687480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 778 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 785 975 $ Poids 76 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 706 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 857 844 $ Poids 71 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 490 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −73 131 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 044 816 $ Poids 66 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 762 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 000 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 689 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 994 939 $ Poids 53 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 879 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 034 $ Poids 52 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 811 694 $ Poids 50 % |
| 8 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 761 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +109 006 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 012 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 644 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 344 $ Poids 44 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 938 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −73 900 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 834 147 $ Poids 41 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 090 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 890 910 $ Poids 40 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 726 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 255 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.