2315 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 234,4 m² · constr. 1932 · terrain 2 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 399 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885372673740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005885372673740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 599 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 090 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 819 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 896 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 883 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 726 $ Poids 66 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 856 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 766 005 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 994 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 870 019 $ Poids 57 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 303 $ Poids 54 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 896 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 921 506 $ Poids 52 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 930 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 964 825 $ Poids 40 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −77 643 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 043 955 $ Poids 38 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 941 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +69 391 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 838 705 $ Poids 38 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 791 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +96 689 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 039 962 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.