2595 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 304,2 m² · constr. 1947 · terrain 2 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 550 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885383702760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
65005885383702760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
600 350 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 339 936 $ Poids 54 % |
| 2 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 236 896 $ Poids 51 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 993 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 905 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 905 $ Poids 46 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 733 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +146 760 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 264 707 $ Poids 43 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 936 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 973 881 $ Poids 42 % |
| 6 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +82 223 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 203 821 $ Poids 40 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +98 794 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 006 841 $ Poids 38 % |
| 8 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 313 407 $ Poids 38 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 987 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +90 867 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 053 641 $ Poids 37 % |
| 10 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −97 624 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 024 885 $ Poids 36 % |
| 11 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 542 $ Poids 34 % |
| 12 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 134 509 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.