2655 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 131,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 427 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885394610820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005885394610820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 854 $ Poids 62 % |
| 2 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 800 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 685 146 $ Poids 61 % |
| 3 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 689 390 $ Poids 58 % |
| 4 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 727 167 $ Poids 48 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 855 399 $ Poids 46 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 839 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge −69 635 $ | 798 501 $ Poids 42 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 135 $ Poids 40 % |
| 8 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 074 $ Poids 39 % |
| 9 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 524 $ Poids 36 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 587 $ Poids 35 % |
| 11 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 673 516 $ Poids 35 % |
| 12 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 665 709 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.