2655 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
590 300 $
Autre · constr. 1900 · terrain 122 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 497,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 392 100 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885432312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
65005885432312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 660 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 954 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 718 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 772 980 $ Poids 55 % |
| 3 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 755 m · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 832 430 $ Poids 53 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 826 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 688 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 743 $ Poids 48 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 664 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 982 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 750 m · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 692 489 $ Poids 45 % |
| 8 | 2745, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 43 % |
| 9 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 903 484 $ Poids 43 % |
| 10 | 440, rue de Casablanca, Laval 2026-03-23 · 991 m · Vendu 981 250 $ (3 979 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 125 $ | 958 063 $ Poids 43 % |
| 11 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 709 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 542 $ Poids 43 % |
| 12 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 842 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 141 562 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.