3035 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Autre · 16 205 $/m² · 40,9 m² · constr. 1900 · terrain 257 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 165,4 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 871 700 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885476964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 400 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
871 700 $
ID provincial
65005885476964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
866 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 36 % |
| 2 | 3120, Rang du haut-Saint-François, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 2860, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 204 849 $ Poids 17 % |
| 4 | 2815, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 348 750 $ constr. 2000 Ajust. marché +26 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 340 509 $ Poids 13 % |
| 5 | 2742, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 12 % |
| 6 | 2576, rue René-Laennec, Laval 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 12 % |
| 7 | 2586, boulevard René-Laennec, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 12 % |
| 8 | 2554, boulevard René-Laennec, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 2600, boulevard René-Laennec, Laval 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 11 % |
| 10 | 2562, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 993 $ Poids 8 % |
| 11 | 3290, rue Matisse, Laval 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 3280, rue Matisse, Laval 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.