4040 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Autre · constr. 1990 · terrain 417 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 736,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 800 $
Rôle antérieur 1 718 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885556347290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 486 800 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
1 718 600 $
ID provincial
65005885556347290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, avenue Des Perron, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 130 914 $ (987 $/m²) 132,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 509 $ | 141 074 $ Poids 39 % |
| 2 | 5250, avenue des Perron, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 471 $/m²) 123,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 605 $ Poids 27 % |
| 3 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 010 $ Poids 24 % |
| 4 | 5870, Avenue des Perron, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 256 633 $ (1 019 $/m²) 251,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 663 $ | 285 532 $ Poids 24 % |
| 5 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 234 $ Poids 19 % |
| 6 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 064 187 $ Poids 18 % |
| 7 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 912 080 $ Poids 16 % |
| 8 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 207 503 $ Poids 14 % |
| 9 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 121 938 $ Poids 14 % |
| 10 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 054 700 $ Poids 14 % |
| 11 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 909 343 $ Poids 13 % |
| 12 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 694 045 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.