2845 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 85,6 m² · constr. 1948 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885949382970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
65005885949382970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-05-01 · 919 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 498 689 $ Poids 67 % |
| 2 | 215, 30e Avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 769 $ Poids 64 % |
| 3 | 2485, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-08-20 · 617 m · Vendu 405 000 $ (5 159 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 442 584 $ Poids 58 % |
| 4 | 1360, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-10-09 · 948 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 431 790 $ Poids 55 % |
| 5 | 1885, rue Durivage, Terrebonne 2026-04-17 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 939 $ Poids 48 % |
| 6 | 1360, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-05-27 · 948 m · Vendu 128 030 $ (1 521 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −10 883 $ | 129 653 $ Poids 45 % |
| 7 | 1220, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (4 101 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 385 630 $ Poids 45 % |
| 8 | 1460, Côte De Terrebonne, Terrebonne 2025-10-29 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 422 601 $ Poids 42 % |
| 9 | 1135, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 701 884 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue Dante, Laval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 550 $/m²) 83,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 553 975 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, Terrasse Debien, Laval 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 988 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, Terasse Debien, Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 348 256 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.