2865 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 282,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 600 $
Rôle antérieur 686 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885949663550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
65005885949663550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
588 499 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Durivage, Terrebonne 2026-05-15 · 629 m · Vendu 950 000 $ (3 248 $/m²) 292,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 989 139 $ Poids 81 % |
| 2 | 1915, Côte De Terrebonne, Terrebonne 2025-05-27 · 744 m · Vendu 923 125 $ (3 572 $/m²) 258,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge +78 466 $ | 1 127 846 $ Poids 47 % |
| 3 | 2935, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-03-18 · 117 m · Vendu 1 750 000 $ (5 501 $/m²) 318,1 m² · constr. 1808 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −96 825 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 062 577 $ Poids 46 % |
| 4 | 305, rue Gagné, Terrebonne 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 180 $/m²) 222 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +157 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 088 $ Poids 18 % |
| 5 | 3630, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 948 $/m²) 213,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +102 003 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 850 909 $ Poids 15 % |
| 6 | 175, 32e Avenue, Terrebonne 2024-07-03 · 498 m · Vendu 760 000 $ (3 445 $/m²) 220,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +107 316 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 068 397 $ Poids 13 % |
| 7 | 2535, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 636 $/m²) 322,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −52 070 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 889 737 $ Poids 11 % |
| 8 | 1200, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 008 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +156 906 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 095 284 $ Poids 10 % |
| 9 | 24, Terrasse Debien, Laval 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (4 390 $/m²) 202,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +176 483 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 236 661 $ Poids 8 % |
| 10 | 995, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 113 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 285 067 $ Poids 7 % |
| 11 | 3720, Boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 681 $/m²) 190,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 282 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 282 $ Poids 7 % |
| 12 | 2081, rue Durivage, Terrebonne 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (5 707 $/m²) 382 m² · constr. 2022 Ajust. marché +202 004 $ · Ajust. superficie −282 772 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 990 232 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.