314 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 173 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 298,2 m² · constr. 1931 · terrain 2 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 200 $
Rôle antérieur 848 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894504204040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
65005894504204040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 733 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 998 574 $ Poids 78 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 964 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 564 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 387 564 $ Poids 59 % |
| 3 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +124 094 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 754 067 $ Poids 56 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 901 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +75 859 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 636 $ Poids 46 % |
| 5 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −77 214 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 694 918 $ Poids 23 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 834 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +130 865 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 272 236 $ Poids 21 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 967 876 $ Poids 21 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +112 618 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 336 572 $ Poids 19 % |
| 9 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 174 756 $ Poids 18 % |
| 10 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +71 329 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 537 106 $ Poids 11 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +104 053 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 101 809 $ Poids 10 % |
| 12 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −138 405 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 717 672 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.