300-302 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 103 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 215,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 400 $
Rôle antérieur 744 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894504817450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
65005894504817450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 712 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 603 $ Poids 78 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 262 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 994 390 $ Poids 69 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 639 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +85 641 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 384 347 $ Poids 66 % |
| 4 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 814 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 384 $ Poids 52 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 938 189 $ Poids 52 % |
| 6 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 926 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 200 199 $ Poids 51 % |
| 7 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 659 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −114 327 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 1 405 771 $ Poids 46 % |
| 8 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 504 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 888 204 $ Poids 45 % |
| 9 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 920 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −58 677 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 685 099 $ Poids 43 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 986 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 998 $ Poids 42 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 269 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +65 775 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 648 901 $ Poids 41 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 175 110 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.