9 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 123,1 m² · constr. 1922 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894505066650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
65005894505066650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 637 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 745 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 508 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 317 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 555 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 36 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 944 $ Poids 68 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 43 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 579 378 $ Poids 61 % |
| 7 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 719 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 895 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 898 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 260 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 740 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 625 249 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 874 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 690 730 $ Poids 54 % |
| 11 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 767 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 850 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 189 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.