5-7 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 151,8 m² · constr. 1888 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 324 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894505125720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005894505125720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 335 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 672 809 $ Poids 65 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 917 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 263 $ Poids 64 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 875 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 304 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 517 837 $ Poids 60 % |
| 5 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 820 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 43 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 269 955 $ Poids 52 % |
| 7 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 726 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 347 $ Poids 50 % |
| 8 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 502 $ Poids 47 % |
| 9 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 761 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 918 570 $ Poids 46 % |
| 10 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 304 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 694 $ Poids 42 % |
| 11 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 896 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 880 291 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +72 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 909 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.