16 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 130,4 m² · constr. 1890 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 242 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894505209970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
65005894505209970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 72 % |
| 2 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 668 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 961 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 415 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 313 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 480 045 $ Poids 58 % |
| 5 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 743 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 995 $ Poids 51 % |
| 6 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 854 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 12 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 655 $ Poids 50 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 928 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 284 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 481 729 $ Poids 50 % |
| 10 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 304 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 905 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 233 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.