12-14 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 117,8 m² · constr. 1920 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894505268950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005894505268950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 659 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 723 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 323 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 455 035 $ Poids 74 % |
| 3 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 497 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 507 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 23 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 563 001 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 763 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 609 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 733 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 928 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 747 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 11 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 067 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 905 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 878 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 663 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 932 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 507 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.