8-10 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
863 500 $
Autre · 4 655 $/m² · 185,5 m² · constr. 2014 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 734 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894505347820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
381256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
65005894505347820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 89 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 789 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 12245-12265, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-07-17 · 598 m · Vendu 912 000 $ (4 565 $/m²) 199,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 970 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 12205 et 12207, rue Desenclaves, Montréal 2026-06-04 · 700 m · Vendu 731 600 $ (3 767 $/m²) 194,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 225 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +73 160 $ | 797 598 $ Poids 77 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 734 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 446 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 125-127, avenue Brien, Laval 2025-09-08 · 779 m · Vendu 770 000 $ (4 309 $/m²) 178,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 059 064 $ Poids 55 % |
| 7 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 353 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 894 600 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 594 $ Poids 52 % |
| 10 | 80-86, avenue Léo-Lacombe, Laval 2025-01-07 · 96 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 036 053 $ Poids 51 % |
| 11 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 925 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 750 $ Poids 51 % |
| 12 | 12094 à 12096, rue Poincaré, Montréal 2026-06-01 · 681 m · Vendu 500 000 $ (2 295 $/m²) 217,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 132 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.