301 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
767 600 $
Autre · 3 106 $/m² · 247,1 m² · constr. 1960 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
23 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894505413570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
65005894505413570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 724 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 607 280 $ Poids 76 % |
| 2 | 12220, 12222, 12224, avenue Valmont, Montréal 2026-04-15 · 729 m · Vendu 1 020 000 $ (4 493 $/m²) 227 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 101 469 $ Poids 69 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 758 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 779 672 $ Poids 67 % |
| 4 | 12094 à 12096, rue Poincaré, Montréal 2026-06-01 · 647 m · Vendu 500 000 $ (2 295 $/m²) 217,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 988 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 785 707 $ Poids 63 % |
| 6 | 12129-12131-12131A, boulevard Taylor, Montréal 2026-01-28 · 946 m · Vendu 1 050 000 $ (4 237 $/m²) 247,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 696 $ Poids 62 % |
| 7 | 12071, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-13 · 930 m · Vendu 250 000 $ (1 059 $/m²) 236,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 335 $ Poids 61 % |
| 8 | 12054-12056, rue Poincaré, Montréal 2025-11-21 · 729 m · Vendu 1 045 000 $ (4 663 $/m²) 224,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 226 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 115 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +77 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 844 361 $ Poids 59 % |
| 10 | 11935-11939, Desenclaves, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (4 229 $/m²) 247,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 1 061 944 $ Poids 58 % |
| 11 | 12166-12170, Rue James-Morrice, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (3 541 $/m²) 247,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 952 721 $ Poids 58 % |
| 12 | 12181-12185, boulevard Taylor, Montréal 2026-04-14 · 877 m · Vendu 1 100 000 $ (3 978 $/m²) 276,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −58 481 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 080 677 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.