6 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
524 300 $
Autre · 2 564 $/m² · 204,5 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894505426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
65005894505426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 90 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 754 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 12245-12265, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-07-17 · 583 m · Vendu 912 000 $ (4 565 $/m²) 199,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 831 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 12205 et 12207, rue Desenclaves, Montréal 2026-06-04 · 686 m · Vendu 731 600 $ (3 767 $/m²) 194,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 225 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +25 606 $ | 785 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 12094 à 12096, rue Poincaré, Montréal 2026-06-01 · 667 m · Vendu 500 000 $ (2 295 $/m²) 217,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 721 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 511 773 $ Poids 72 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 268 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 981 656 $ Poids 67 % |
| 7 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 788 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 695 470 $ Poids 66 % |
| 8 | [259, 261, 261A], boulevard des Prairies, Laval 2025-06-03 · 301 m · Vendu 849 900 $ (3 988 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −33 996 $ | 868 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 12220, 12222, 12224, avenue Valmont, Montréal 2026-04-15 · 760 m · Vendu 1 020 000 $ (4 493 $/m²) 227 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −50 551 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 985 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 12054-12056, rue Poincaré, Montréal 2025-11-21 · 748 m · Vendu 1 045 000 $ (4 663 $/m²) 224,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 106 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 152 $ Poids 54 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 910 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 542 111 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.