2 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
1 446 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 353,1 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 500 $
Rôle antérieur 841 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894505555550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
803 500 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
65005894505555550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 835 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +99 929 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 186 836 $ Poids 50 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 566 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 622 566 $ Poids 26 % |
| 3 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 934 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −186 218 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 799 107 $ Poids 25 % |
| 4 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +79 788 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 907 720 $ Poids 25 % |
| 5 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 724 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +281 797 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 911 770 $ Poids 22 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +164 848 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 924 925 $ Poids 17 % |
| 7 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 916 680 $ Poids 15 % |
| 8 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +90 998 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 300 193 $ Poids 13 % |
| 9 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +85 102 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 092 880 $ Poids 12 % |
| 10 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 856 250 $ Poids 9 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 781 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 894 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +251 613 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 392 984 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.